Theo Stahlheber

"Der Bauwert eines Gebäudes hängt u. a. von seinem Ausstattungsstandard ab. Zur Ermittlung dieses Standards hat die Immobilienwertermittlungsverordnung ImmoWertV den Sachverständigen Orientierungs- Tabellen an die Hand gegeben, nach denen Sie den Ausstattungsstandard von verschiedenen Gebäudearten bestimmen können.

Diese Tabelle enthält die Beschreibung der Gebäudestandards für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser und das zugrunde liegende Punktemodell. Der Rechner kann z. B. zur Plausibilisierung einer bereits ermittelten Standardstufe dienen und über die Schieberegeler relativ intuitiv bedient werden."

Theo Stahlheber

"Die Skala reicht von 1 - 5:

• Standardstufe 1 entspricht einer sehr einfachen Ausstattung, bei der es sich um ein Gebäude handelt, dass sowohl von der Gebäudehülle als auch vom Innenausbau her veraltet ist
• Standardstufe 2 ist eine einfache bis mittlere Ausstattung, bei der einige Modernisierungen im Laufe der Jahre vorgenommen wurden.
• Standardstufe 3 ist eine solide mittlere Ausstattung bei Bestandsgebäuden. Der Wärmedämmstandard der Gebäudehülle ist bereits verbessert und der Innenausbau entspricht heutigen Wohnerfordernissen.
• Bei Standardstufe 4 liegt bereits eine überdurchschnittliche (gehobene) Ausstattung vor, die sich deutlich vom Standard abhebt.
• Standardstufe 5 bedeutet stark gehobene Ausstattung. Hier wurde von der Sanitärausstattung, über die Elektroinstallation bis hin zur Gebäudehülle ins "obere Regal gegriffen"


Leider sind die klassifizierenden Ausstattungsbeschreibungen heute (2023) auch schon etwas älter und es wäre mal wieder an der Zeit, dass die zuständigen Ministerien eine Aktualisierung veranlassen. Das Gleiche gilt auch für die Bauwerte nach NHK2010, die auch nach Indexierung mit dem Baupreisindex den aktuellen Verhältnissen meist hinterher hinken (Stand 2023)."