Sehr interessant sind die Veröffentlichungen des Gemeinsamen Gutachterausschusses des Landkreises Esslingen. Diese zeigen nämlich sehr schön, dass die Bodenrichtwerte nur Durchschnittswerte sind und nicht immer die komplette Spanne des Preisgeschehens am Markt bezüglich Minimum- und Maximum- Preisen widerspiegeln.
Ein sehr schönes Beispiele hierfür ist zum Beispiel die Stadt Aichtal. Hier geht die Bodenrichtwertspanne von 570 € - 750 €. Gleichzeitig werden aber für das untersuchte Jahr 2021 ein niedrigster Bodenpreis von 240 € und ein höchster Bodenpreis von 1.253 € angegeben. Dies zeigt auch sehr schön den Unterschied zwischen "Wert" und "Preis".
Ein weiteres Beispiel ist die Gemeinde Altenried. Bodenrichtwertspanne: 510 - 520 €/ m² im Wohngebiet. Höchster Bodenpreis: 811 €/ m². Natürlich müßte man auch noch wissen, ob es sich bei den 811 €/ m² um eine "normale" Wohnbaufläche gehandelt hat oder welche Besonderheiten es evtl. gab.
Da man das alles nicht weiß, ist es für den Vergleich der unterschiedlichen Preisniveaus sinnvoll, sich an die gewogenen Durchschnittspreise der Bodenrichtwertzonen zu halten.
Was sich mir auf Anhieb nicht ganz erschließt, dass zum Beispiel in Denkendorf die Bodenrichtwertspanne von 610 - 760 € reicht, der angegebene mittlere erzielte Bodenpreis aber bei 803 €/ m² liegen soll? Hierfür wird es sicherlich eine plausible Erklärung geben, da die Gutachterausschüsse - insbesondere auch der in Esslingen - eine gute Arbeit abliefern. Man sieht aber, dass man sich als Sachverständiger auch immer mit solchen Veröffentlichungen kritisch auseinander setzen muss, was für Laien, die nur einen kurzen Blick auf solche Veröffentlichungen werfen, meist unterbleibt.
Es fällt auf, dass auch bei Städten/ Gemeinden, bei denen der Bodenrichtwert zwischen 500 - 700 €/ m² Bauland (ebf) endet, es oft Maximum- Preise bis 1.000 €/ m² in 2021 gegeben hat.
Nachfolgend veröffentliche ich eine eigene Auswertung (Großes Preisranking für den Landkreis Esslingen) auf Basis der Angaben für die Bodenrichtwertzonen der einzelnen Städte und Gemeinden durch den Gutachterausschuss des Landkreises Esslingen/ Stadt Esslingen u.a.. Wie auch beim Landkreis Ludwigsburg wurden wieder zwei Grafiken für die insgesamt 43 Städte und Gemeinden erzeugt, damit es übersichtlicher bleibt:
Bei Smartphone- Nutzung muss man die einzelnen Städte zur besseren Lesbarkeit antippen. Die Zahl gibt den Rang innerhalb des Landkreises an und die Prozentzahl, wieviel Prozent das Bodenwertniveau im Vergleich zum Spitzenreiter im Landkreis beträgt. Der Minimum- und Maximum- Bodenwert (Stand 2022) wird durch Tippen auf die roten oder blauen Balken sichtbar.
Im Vergleich zum Landkreis Ludwigsburg fällt auf, dass die Spitzengruppe im Landkreis Esslingen nicht ganz so stark ist (bzgl. der Richtwerte, wobei die Spitzenpreise ähnlich hoch liegen). Dafür ist im Landkreis Esslingen das Mittelfeld sehr stark und stabil, d.h. es handelt sich um ein sehr homogenes und stabiles Preisniveau bei den Mittelwerten.
Daten- Quelle: LBS - 'Markt für Wohnimmobilien'
Die unteren drei Punkte geben die Preisspanne für den Wiederverkauf (Bestand) an:
Die oberen drei Punkte bilden die Preisspanne für den Erstverkauf (Neubau):
Daten- Quelle: LBS - 'Markt für Wohnimmobilien'
Wenn Sie eine Wertermittlung bzw. ein Immobiliengutachten von einem versierten Immobiliengutachter für Ihre Immobilie benötigen oder als Kaufinteressent den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung in Esslingen oder Umgebung erwägen, dann melden Sie sich über das Kontaktformular oder die sonstigen Kontaktdaten (siehe Impressum).
"Gerne berate ich Sie bzgl. der Ermittlung von Immobilienwerten in der Region Esslingen und darüber hinaus. Schildern Sie mir kurz ihr Anliegen, dann besprechen wir gemeinsam, welches Angebot an Gutachten/ Kurzgutachten/ Expterise am besten Ihren Bedürfnissen entspricht."
Esslingen am Neckar ist eine Große Kreisstadt mit ca. 94.000 Einwohnern (Stand 2021) im gleichnamigen Landkreis Esslingen. Die Stadt ist gemessen an der Bevölkerung die zweitgrößte Mittelstadt und gleichzeitig die elftgrößte Stadt in Baden-Württemberg.
Die Gemarkungsfläche umfasst 4.643 Hektar, die insbesondere vom Neckartal und den umliegenden Weinbergen geprägt ist. Mit einem Siedlungs- und Verkehrsflächenanteil von 42,1 Prozent und einer Einwohnerzahl von zuletzt 1986 Einwohner/km2 ist die Stadt stark verdichtet. Die Siedlungsdichte, die in Einwohner/ km² angegeben wird, kann auch ein wichtiges Indiz auf das Preisniveau einer Region/ einer Stadt oder eines Landkreises sein. So haben strukturschwache Landkreise mit geringer Siedlungsdichte eher ein mäßiges Immobilienpreisniveau.
Ich beabsichtige hierzu auch eine Untersuchung, die ich dann auf meinen Seiten (z.B. "Research" oder "Studien") veröffentlichen werde. Der Landkreis Esslingen weist einen überdurchschnittlichen Gewerbeflächenanteil auf. Gewerbetreibende schätzen die sehr gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zur A8 und zum Flughafen Stuttgart, die direkte Anbindung an die B10 sowie über Schiene und den Neckar. Der Landkreis Esslingen ist zusammen mit Ludwigsburg einer der stärksten Landkreise in der Nähe von Stuttgart, auch was das Immobilienpreisniveau angeht.
Wo auch immer ihre Immobilie liegt - in der Stadt Esslingen oder in einer benachbarten Stadt oder Gemeinde wie Denkendorf, Neckartenzlingen, Ostfildern, Wolfschlugen, Aichtal, Oberboihingen, Nürtingen, Wernau, Hochdorf, Baltmannsweiler, Denkendorf oder Aichwald. Gutachten oder Kurzgutachten im Landkreis Esslingen erstelle ich für die unterschiedlichsten Immobilien (Eigentumswohnung, Wohnhaus, Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus, Bauplatz, Gewerbehalle, etc.).
Ich freue mich daher darauf, auch Ihnen eine fundierte Bewertung im Landkreis Esslingen zu einem fairen Preis anzubieten.
Schreiben Sie mir Ihr Anliegen kurz per E-Mail. Ich werde mich dann umgehend bei Ihnen melden.
Neugierig, ob ich schon mal in Ihrer Gegend war? Dies können Sie hier nachschauen.
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Neugierig, ob ich schon mal in Ihrer Gegend war? Dies können Sie hier nachschauen.
Auch in Ostfildern, bewerte ich für die unterschiedlichsten Auftraggeber wie Privatpersonen, Rechtsanwälte, Banken, Bauträger, Makler, etc. Immobilien. Nutzen Sie meine Ortskenntnis und meine Expertise im regionalen Immobilienmarkt!
In einem kostenlosen und unverbindlichen Erstgespräch können wir besprechen, welche Art der Immobilienbewertung am besten zu Ihrem Anliegen paßt.
Bei einer Immobilienbewertung wird vor Ort auf viele verschiedene Punkte geachtet:
Möchten Sie den Wert einer Immobilie erfahren, bei der Sie bereits Eigentümer sind oder für die Sie ein Kaufinteresse haben? Dann melden Sie sich am besten entweder telefonisch oder per E-Mail.
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Neben dem Tagesgeschäft ergeben sich noch eine Reihe weiterer Tätigkeiten, die im Laufe des Jahres neben der Bewertung einer Immobilie, der Erstellung eines Gutachtens zu erledigen sind.
Hierzu gehören insbesondere:
Letztlich dienen diese Zusatzaufgaben nur dem Zweck, Ihnen eine marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie im Landkreis Esslingen, Kirchheim unter Teck oder Umgebung anbieten zu können. Sie möchten ein Reihenhaus, eine Eigentumswohnung, ein Mehrfamilienhaus oder Einfamilienhaus bewertet haben? Dann melden Sie sich per E-Mail. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen, um alles weitere zu besprechen.
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Neben dem Tagesgeschäft ergeben sich neben der Schätzung eines Hauses/ einer Wohnung noch eine Reihe weiterer Tätigkeiten, die im Laufe des Jahres zu erledigen sind.
Hierzu gehören insbesondere:
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Anlaß für eine Immobilienbewertung kann sein:
Sollten Sie eine marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie in Denkendorf, Filderstadt, Wolfschlugen oder Umgebung benötigen, dann schreiben Sie mir einfach kurz per E-Mail. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen, um alles weitere zu besprechen.
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Unter den nachfolgenden Links können Sie sich weitere Details zu Stuttgart und einigen umliegenden Landkreisen anschauen:
"Sie haben weitere Fragen zum Immobilienmarkt in der Region des Landkreises Esslingen oder möchten einen Immobilienwert wissen. Ich helfe Ihnen gerne weiter. Hier finden Sie meine Kontaktdaten"
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Schauen Sie dann gerne noch in unserem Immobilienlexikon vorbei. Dort finden Sie ebenfalls sehr viele Antworten auf Ihre Fragen rund um die Immobilie.
Plochingen hat ca. 14.500 Einwohner (Stand 2021) und liegt idyllisch am Zusammenfluss von Neckar und Fils.
Der Stadtteil Stumpenhof, in dem ich ebenfalls bereits zwei Häuer bewertet habe, bildet mit einer Höhe von fast 400 m üNN die höchste Erhebung der Stadt. Die Innenstadt mit Bahnhof liegt eher auf einer Höhe um die 250 m über NN.
Die Stadt weist eine ausgezeichnete Infrastruktur auf. Alle allgemeinbildenden Schulen, ebenso wie zahlreiche Kindergärten befinden sich vor Ort. Zahlreiche Fachgeschäfte in der Innenstadt und in den Stadtteilen Stumpenhof und Lettenäcker bieten gute Einkaufsmöglichkeiten. Die Fußgängerzone mit ihren schönen Fachwerkhäusern bietet eine schöne Kulisse zum VErweilen und Einkaufen. Ein besonderes Highlight, das man sich anschauen sollte, ist das Hundertwasser- Ensemble in Plochingen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die S-Bahn-Linie S1 und den Regionalbahnverkehr Richtung Tübingen/ Ulm/ München ist die Stadt an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Die Autobahn A8 ist über die B313 - Anschlussstelle Wendlingen in ca. 7,5 km erreichbar. Der Flughafen ist in ca. 20 km Entfernung.
Nachfolgend noch ein sehr interessanter Beitrag zur sukzessiven Entwicklung der Stadtteile (Quelle: Homepage der
Stadt Plochingen):
"Plochingen hat ganz unterschiedliche Viertel und Stadtteile: Die Innenstadt mit der Fußgängerzone ist das geschäftige
Zentrum der Stadt mit seinen Läden und Einkehrmöglichkeiten. Rund um Marktplatz und Kirchberg findet man zahlreiche
historische Gebäude und Fachwerkhäuser, und in verwinkelten Gassen mit den alten Wengerterhäusern wird Weinbaugeschichte
spürbar. Ab den 30erJahren dehnte sich die Stadt über die Kernstadt hinaus den Hang empor Richtung Schurwald aus,
es entstanden nacheinander die Wohngebiete Hindenburg- /Panoramastraße, Musikerviertel und Dornendreher, der an den
Höhenstadtteil Stumpenhof anschließt. Dieser entstand in den 50er Jahren mit dem Teckplatz als Zentrum des Stadtteils.
In östlicher Halbhöhenlage schließlich befinden sich die Wohngebiete Lettenäcker I und II die Ende der 70er Jahre bzw. Mitte
der 90er Jahre erschlossen wurden. Auf der gegenüberliegenden Neckarseite schließt an den Landschaftspark Bruckenwasen
ein Wohngebiet für rund 600 Bewohner an, das im Zuge der Landesgartenschau entstanden ist."
Solche Informationen sind auch für Immobiliengutachter immer sehr interessant, da man teilweise homogene Preisniveaus für bestimmte Quartiere ausmachen kann.
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