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Der Landkreis Göppingen ist ein eher ländlich geprägter Landkreis mit etwa 264.000 Einwohnern auf 642,33 Quadratkilometern, was einer Siedlungsdichte von rund 411 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Wieso oft befinden sich die größten und teuersten Orte entlang der beiden großen Verkehrswege, die durch den Landkreis führen. Das ist einmal die Autobahn A8 die den südlichen Zipfel des Landkreises durchschneidet. Hier ist der bekannteste Ort Gruibingen mit der gleichnamigen Autobahn-Raststätte, die im Feng-Shui-Stil erbaut und ausgestattet wurde. Die Bundestraße B10 verläuft in Ost-West-Richtung und teilt den Landkreis Göppingen in einen Nord- und Südteil. Entlang der B10 liegen wie an einer Perlenschnur aufgereit die Orte Uhingen, Göppingen, Eislingen, Salach, Süßen, Gingen an der Fils, Kuchen und Geislingen.
Der Landkreis Göppingen liegt auf einer Höhe über Normalnull (NN), die zwischen etwa 250 m - 800 m variiert. Er weist also zwischen den niedrigeren Lagen im Filstal und den höheren Lagen auf der schwäbischen Alb (im Bereich des Albtraufs) einen ziemlichen Höhenunterschied auf.
Der Landkreis beherbergt insgesamt 38 Städte und Gemeinden (Stand 2024). Die sozialversicherungspflichtig Beschäftigten verteilten sich 2024 wie folgt auf die einzelnen Wirtschaftsbereiche:
Die Arbeitslosenquote lag im Mai 2024 bei 4,8 Prozent.
Der Landkreis ist Heimat sowohl für international bekannte Firmen als auch für zahlreiche kleine und mittelständische Betriebe. Traditionell stark vertreten sind der Maschinenbau und die Metallverarbeitung. Beispielsweise hat das Unternehmen Schuler eine führende Marktposition in der Umformtechnik. Zudem sind Unternehmen aus dem Bereich Naturheilmittel und Gesundheit erfolgreich im Landkreis etabliert. Darunter der Naturkosmetik- und heilmittelhersteller Wala, das Kräuterhaus St.Bernhardt oder die Firma Weckerle.
Was den Immobilienmarkt auch immer prägt und beeinflusst ist, wenn Bildungseinrichtungen vor Ort vorhanden sind. Der Landkreis verfügt über zwei Hochschulstandorte:
Diese Hochschulen tragen zur Qualifizierung von Fachkräften bei und fördern den Wissenstransfer in die regionale Wirtschaft. Gerade der Studiengang Immobilienwirtschaft ist hier ein angesehener Abschluss.
Nachfolgend habe ich einmal alle Städte und Gemeinden im Landkreis Göppingen auf der Basis der Bodenrichtwerte von 2024 in ein Ranking gebracht. Den Bodenwerten folgen in der Regel alle anderen Immobilienpreise der Teilmärkte Eigenheimmarkt, Wohnungsmarkt (Eigentumswohnungen) und der Mietmarkt. Und das Ranking dürfte auch längere Zeit Bestand haben, da die Relationen zwischen den aktuellen Bodenwerten in etwa bis auf einige leichte Verschiebungen gleich bleiben dürfte.
Wie immer gibt es auch Ausnahmen von der Regel.
In die Untersuchung gingen in der Regel nur Wohnbauflächen (ohne Mischgebiete und Kerngebiete) und bei Gemeinden mit starkem Gefälle nur die Hauptgemeinde ohne die viel schwächeren Teilorte ein. Für das Ranking wurde das mittlere Bodenwertniveau (Mittelwert) herangezogen. Bei Gleichheit entscheiden zusätzlich Minimum und Maximum.
Hier das Ranking:
Bei Smartphone- Nutzung muss man die einzelnen Städte zur besseren Lesbarkeit antippen. Die Zahl gibt den Rang innerhalb des Landkreises an und die Prozentzahl, wieviel Prozent das Bodenwertniveau im Vergleich zum Spitzenreiter im Landkreis beträgt. Der Minimum- und Maximum- Bodenwert (Stand 2024) wird durch Tippen auf die roten oder blauen Balken sichtbar.
Man sieht anhand der Grafik das Gefälle innerhalb des Landkreises Göppingen. Man kann auch anhand des Unterschiedes zwischen rotem und blauem Balken innerhalb einer Stadt/ Gemeinde in etwa erkennen, wie das Preisgefälle innerhalb der Gemeinde ist (Abstand Minimum- zu Maximum- Wert), wobei hier der Mittelwert leider aus Darstellungsgründen fehlt.
In dem obigen Chart sind die Bodenwerte aller Städte/Gemeinden im jeweiligen Landkreis abgebildet. Dazu sind die Orte je Landkreis von der Nummer 1 bis zur letztplazierten Gemeinde sortiert und mit ihrem mittleren Bodenwertniveau (Mittelwert zwischen Minimum- und Maximum-Wert) ins Ranking eingegangen. Eine kleine Verzerrung ergibt sich dadurch, dass die Bodenwerte der anderen Landkreise bereits ca. 2 Jahre alt sind. Da die Bodenwerte aber seit 2022 im Wesentlichen durch eine Seitwärtsbewegung gekennzeichnet waren, ist der Vergleich m. E. trotzdem noch legitim.
Der Landkreis Göppingen hat ein starkes Anfangs- und Endgefälle. Die Mitte ist relativ stabil und durch ein eher kleines bis mittleres Gefälle gekennzeichnet. Wenn man eine Einordnung vornehmen möchte, so liegt der Landkreis Göppingen zwischen dem Rems-Murr-Kreis und dem Ostalbkreis auf dem 4.Platz.
Daten- Quelle: LBS "Markt für Wohnimmobilien"
Wie gehabt, auch hier zu sehen. Den relativ schwachen Nuller-Jahren folgen ab 2014 erst langsame und dann immer höhere Steigerungsraten, bis es auf dem Peak Mitte 2022 ab 2023 bis 2024 deutliche Rücksetzer gibt. Auffällig hier: Die Preise für neue Eigentumswohnungen im Erstverkauf laufen noch etwas weiter. Dies dürfte evtl. daran liegen, dass die Bauträger die mit hohen Kosten erstellten Objekte noch versuchen mit hohen Preisen in den Markt zu drücken, was evtl. dann Aussicht auf Erfolg hat, wenn Bauqualität, Konzeption und Lage passen und die örtliche Nachfrage nach neuen, energiesparenden Neubauwohnungen ungebrochen hoch ist.
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Göppingen ist namensgebend und auch die größte Stadt im Landkreis
Nach und nach werde ich Daten, Zeitreihen und Informationen zum Göppinger Immobilienmarkt veröffentlichen.
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Bad Boll liegt auf einer Höhe von 411 m über NN und hat eine Fläche von 10,95 Quadratkilometern. Das ergibt bei rund 5.300 Einwohnern (Stand 2024) eine Siedlungsdichte von rund 481 Einwohnern pro Quadratkilometern. Dies liegt im Durchschnitt für den Landkreis. Bad Boll hat ein beträchtliches Bodenwertniveau (450 - 550 Euro pro m² Stand 2024) und hebt sich damit etwas von den meisten Nachbargemeinden ab.
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Ebersbach liegt verkehrsgünstig direkt an der B10 und hat eine gute Infrastruktur. Das Bodenwertniveau für erschlossene Wohnbauflächen liegt Stand 2024 zwischen 450 - 650 Euro pro m².
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Bei einer Immobilienbewertung wird vor Ort auf viele verschiedene Punkte geachtet:
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Eislingen liegt östlich von Göppingen, ebenfalls direkt an der B10. Das Bodenwertniveau für erschlossene Wohnbauflächen liegt Stand 2024 zwischen 350 - 500 Euro pro m². Eislingen hat ca. 22.400 Einwohner (Stand 2024), eine Fläche von 16,4 Quadratkilometern und somit eine Siedlungsdichte von etwa 1.367 Einwohnern pro Quadratkilometer. Es ist damit eher dicht besiedelt. Eislingen ist große Kreisstadt im Landkreis.
Sie interessieren sich für das Thema Immobilienbewertung und Wertermittlung? Ich werde im Laufe der Zeit noch weitere interessante Details zum Immobilienmarkt im Landkreis Göppingen veröffentlichen.
Neben dem Tagesgeschäft ergeben sich noch eine Reihe weiterer Tätigkeiten, die im Laufe des Jahres zu erledigen sind.
Hierzu gehören insbesondere:
Letztlich dienen diese Zusatzaufgaben nur einem Zweck: Ihnen eine marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie in Eislingen oder Umgebung anbieten zu können. Sie möchten ein Reihenhaus, eine Eigentumswohnung, ein Mehrfamilienhaus oder Einfamilienhaus bewertet haben? Dann melden Sie sich per E-Mail. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen, um alles weitere zu besprechen.
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Ähnlich wie im Rems-Murr-Kreis sinkt das Bodenwertniveau Richtung Osten im Landkreis deutlich ab. In Gingen werden daher auch nur noch Bodenwerte zwischen 300 - 450 Euro pro m² für erschlossenes Wohnbauland gezahlt (Stand 2024). Gingen hatca. 4.600 Einwohner (Stand 2023) und eine Fläche von 10,02 Quadratkilometern. Dies entspricht einer Bevölkerungsdichte von etwa 458 Einwohnern pro Quadratkilometer. Damit liegt Gingen auch eher im Mittelfeld des Landkreises.
Neben dem Tagesgeschäft ergeben sich noch eine Reihe weiterer Tätigkeiten, die im Laufe des Jahres zu erledigen sind.
Hierzu gehören insbesondere:
Letztlich dienen diese Zusatzaufgaben nur einem Zweck: Ihnen eine marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie in Gingen an der Fils oder Umgebung anbieten zu können. Sie möchten ein Reihenhaus, eine Eigentumswohnung, ein Mehrfamilienhaus oder Einfamilienhaus in Gingen bewertet haben? Dann melden Sie sich per E-Mail. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen, um alles weitere zu besprechen.
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Ich biete Ihnen eine Immobilienbewertung für folgende Immobilien in Gruibingen an:
Anlaß für eine Immobilienbewertung in Gruibingen kann sein:
Sollten Sie eine marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie in Gruibingen oder Umgebung benötigen dann schreiben Sie mir einfach kurz per E-Mail. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen, um alles weitere zu besprechen.
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Ich biete Ihnen eine Immobilienbewertung für folgende Immobilien in Geislingen an:
Anlaß für eine Immobilienbewertung in Geislingen kann sein:
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Ich biete Ihnen eine Immobilienbewertung für folgende Immobilien in Süßen an:
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Sollten Sie eine marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie in Süßen oder Umgebung benötigen, dann schreiben Sie mir einfach kurz per E-Mail. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen, um alles weitere zu besprechen.
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Ich biete Ihnen eine Immobilienbewertung für folgende Immobilien in Uhingen an:
Anlaß für eine Immobilienbewertung in Uhingen kann sein:
Sollten Sie eine marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie in Uhingen oder Umgebung benötigen, dann schreiben Sie mir einfach kurz per E-Mail. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen, um alles weitere zu besprechen.
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Ich biete Ihnen eine Immobilienbewertung in Zell für folgende Immobilien an:
Anlaß für eine Immobilienbewertung in Zell kann sein:
Sollten Sie eine marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie in Zell unter Aichelberg oder Umgebung benötigen, dann schreiben Sie mir einfach kurz per E-Mail. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen, um alles weitere zu besprechen.
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Unter den nachfolgenden Links können Sie sich weitere Details zu den untersuchten Landkreisen anschauen:
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