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Richtwerte | Eigenheime | deutschlandweit

Kostenloser Rechner zur Ermittlung eines ungefähren Richtwertes für Eigenheime

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Gemeinde/ Stadt


Grundstück



Lageklassifizierung (Mikrolage):
1
Einfache Wohnlage (wenig Durchgrünung, enge Bebauung, störende Immissionen (Lärm, Verkehr), Lage an Durchgangsstraßen)
Einfache bis mittlere Wohnlage (mittlere Lage mit kleineren Einschränkungen)
Mittlere Wohnlage (durchschnittliche Wohnlage ohne große Vorteile und ohne große Einschränkungen)
Gute Wohnlage (großzügige offene Bebauung, ruhige Lage ohne Immissionen (z.B. Sackgasse oder Ringstraße), alter Baumbestand/ Durchgrünung)
Sehr gute Wohnlage (wie gute Lage, aber mit zusätzlichen Vorteilen wie Aussichtslage, Adresslage, Grundstücke direkt oder in der Nähe von Seen)

Wohnfläche

Alter/Zustand/
Restnutzungsdauer:
10
Restnutzungsdauer 10 Jahre - Gebäude kurz vor Ende der wirtschaftlichen Nutzungsdauer
Restnutzungsdauer 20 Jahre - 60 Jahre alte Gebäude oder ältere Gebäude mit kleineren Modernisierungen
Restnutzungsdauer 30 Jahre - 50 Jahre alte Gebäude oder ältere Gebäude mit Modernisierungen in Hauptgewerken (z.B. Fenster, Heizung)
Restnutzungsdauer 40 Jahre - 40 Jahre alte Gebäude oder ältere Gebäude mit mind. mittlerem Modernisierungsgrad (Fenster, Heizung, Innenausbau)
Restnutzungsdauer 50 Jahre - 30 Jahre alte Gebäude oder ältere, gut modernisierte Gebäude (inkl. energetischer Sanierung der Gebäudehülle)
Restnutzungsdauer 60 Jahre - 20 Jahre alte Gebäude oder überwiegend energetisch und im Innenausbau modernisierte Gebäude
Restnutzungsdauer 70 Jahre - Gebäudealter bis ca. 10 Jahre oder kernsanierte Altbauten
Restnutzungsdauer 80 Jahre - Neubauten

Ungefährer Richtwert

Theo Stahlheber

"Ebenfalls auf Ertragswertbasis ist dieser Rechner für Häuserpreise aufgebaut. Wenn man die richtigen Daten für ein Verfahren verwendet, ist das Verfahren an sich nicht bedeutend. Häuser werden deshalb mit dem Sachwertverfahren bewertet, da in der Regel für dieses Verfahren für diese Immobiliengattung die besten Daten (Bauwerte, Bodenwerte) zur Verfügung stehen. Aus keinem anderen Grund. Insofern kann man auch für Häuser das Ertragswertverfahren anwenden, wenn man empirisch gewonnene Daten zur Verfügung hat, die genau genug sind. Leider habe ich keine deutschlandweit aktuellen, flächendeckenden Bodenwerte in einer Datenbank zur Verfügung, sonst könnte man als zweites Verfahren das Sachwertverfahren laufen lassen. Ich bin immer ein Verfechter des Zwei-Säulen-Verfahrens."

Rechner Berechnung Immobilienwert Haus

Theo Stahlheber

"M. E. gut gelungen finde ich die Idee, die "relative Stärke" für Städte und Gemeinden in der Grafik so abzubilden. Die blauen Säulen zeigen die Bodenpreisspreizung innerhalb des Landkreises (MIN, MAX, MED + Zwischenwerte prozentual zum Maximum im Landkreis). Die rote Säule zeigt das Preisniveau der ausgewählten Gemeinde prozentual zum Maximum im Landkreis. Die gelbe Säule zeigt den Mittelwert des Bundeslandes im Vergleich zum Maximum des Landkreises. Man sieht also auf einen Blick, wo die Gemeinde innerhalb des Landkreises und der Landkreis innerhalb des Bundeslandes einzuordnen ist. Das Ergebnis der Bewertung steht und fällt mit dem vergebenen Rang. Daher bin ich dankbar für Hinweise, wenn ein Wert nicht passt oder nicht plausibel ist.

Auch immer interessant für Immobilienbewerter: Die Veränderung der Einwohnerzahl. Hatte der Ort/ die Stadt in den letzten Jahren Zuzug und ist gewachsen oder hat er einen negativen Wanderungssaldo. Hier habe ich die Einwohnerveränderung von 2000 - 2020 dargestellt."

Immobilienbewertung Luxusimmobilien

"Eine Reise von 1000 Schritten beginnt immer mit dem ersten Schritt"

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"Ich habe fünf Minuten gebraucht, um das Wort "ALTBAUCHARME" zu lesen.

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