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Immobilienbewertung in Offenbach am Main

Home Offenbach am Main
Standort

Sandäcker 50/1, 71554 Weissach im Tal, Deutschland

Email- Adresse

expertise@easywert.de

Telefon

+49 157 81 27 03 88

Zertifizierter Gutachter für Offenbach-am-Main

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Zertifizierter Gutachter für Immobilienbewertung in Offenbach am Main


Immobilienbewertung/ Gutachten/ Expertisen

Kostenlose Erstberatung

Hohe Fachkompetenz und Qualifikation

Zertifiziert von der DIA Zert (LS) - EN ISO/IEC 17024

Berufserfahrung als Gutachter seit 2001

Faire Festpreise mit Kostensicherheit

Besichtigung auch am Wochenende

ausführliche Verkehrswertgutachten

Bewertung nach ImmoWertV/ ImmoWertA

Bewertungen fürs Finanzamt

Regionale Expertise

Kaufberatung/ Berücksichtigung von Bauschäden/ Instandhaltungsstau

Schnelle Termine möglich

Bewertungen für Erbengemeinschaften

Sachverständiger für Offenbach-am-Main

Theo Stahlheber

"Sie suchen einen Immobiliensachverständigen zur Wertermittlung eines Hauses oder einer Wohnung in Offenbach am Main oder einer angrenzenden Stadt/Gemeinde? Dann melden Sie sich bei mir. Ich mache Ihnen ein gutes Angebot für ein Gutachten oder je nach Bedarf auch eine kompaktere Marktwertermittlung. Fragen zur Immobilienbewertung können Sie mir über das Kontaktformular gerne zusenden."

Haus/Wohnung bewerten in Offenbach am Main |
Gutachter für Immobilienbewertung in Offenbach am Main

Gutachten | Immobilienarten

Eigengenutzte Eigenheime


in Offenbach am Main:
  • freistehendes Einfamilienhaus
  • freistehendes Zweifamilienhaus
  • Doppelhaushälfte
  • Reihenendhaus (Reiheneckhaus)
  • Reihenmittelhaus
  • Fertighaus
  • Bauplatz

Sonstige Wohnhäuser


in Offenbach am Main:
  • Dreifamilienhaus
  • Mehrfamilienhaus
  • Hochhaus
  • Ferienhaus
  • vermietetes Eigenheim
  • Fachwerkhaus
  • Holz-Blockhaus
  • Haus in Modulbauweise

Eigentums-
wohnung


in Offenbach am Main:
  • eigengenutzte Wohnungen
  • Appartements
  • Ferienwohnungen
  • vermietete Wohnung als Kapitalanlage
  • Maisonette-Wohnung

Gewerbe-Immobilien


in Offenbach am Main:
  • Bürogebäude
  • Wohn-und-Geschäftshaus
  • Ladengeschäft
  • Einzelne Büros/Läden
    (Teileigentum)
  • Garagen/ Stellplätze
  • Gewerbegrundstück
Immobilienbewertung für Offenbach am Main |
Bewertungsanlässe für Gutachten in Offenbach am Main

Gutachten | Kurzgutachten
Verkehrswertgutachten

Es gibt viele Gründe, warum man die Hilfe eines Immobiliensachverständigen für eine Immobilienbewertung in Offenbach am Main in Anspruch nehmen sollte! Zum einen wird unsere Welt immer komplexer, die Veränderungen immer schneller. Dies betrifft sowohl rechtliche Fragen, als auch die Marktgegebenheiten in Offenbach am Main. Fachleute sprechen hier auch von der Volatilität der Märkte, die immer mehr zuzunehmen scheint.

Beim Verkauf einer Immobilie in Offenbach am Main sollten Sie sich sicher sein, dass der Kaufpreis auch angemessen ist. Das gleiche gilt für Käufer einer Immobilie in Offenbach am Main. Auch wenn Sie eine Immobilie in Offenbach am Main erben und evtl. Teil einer Erbengemeinschaft sind, sollten Sie auf Nummer sicher gehen und einen Gutachter zu Rate ziehen, der sich in Offenbach am Main auskennt bzw. weiß, wo er die relevanten Daten für eine Immobilienbewertung in Offenbach am Main recherchieren kann!

Folgende Bewertungsanlässe sollen beispielhaft genannt werden:


Sollte einer der obigen Gründe bei Ihnen zutreffen und Sie eine Wertermittlung eines Hauses oder einer Wohnung in Offenbach am Main benötigen, so zögern Sie nicht. Über meine obigen Kontaktdaten können Sie einfach Kontakt zu mir aufnehmen oder Sie benutzen ganz einfach das Kontaktformular.


Was Sie von uns in Offenbach am Main erwarten können:

Sachverständigenbüro mit Substanz
und Anspruch:

Immobilienbewertung in Offenbach-am-Main
Verkehrswertgutachten

Verkehrswert-Gutachten
in Offenbach am Main

Ein Verkehrswertgutachten beinhaltet einen hohen Qualitätsanspruch, dem ich als zertifizierter Sachverständiger bei jeder Bewertung einer Immobilie in Form eines Verkehrswertgutachtens gerecht werden möchte. Eine Immobilienbewertung in Offenbach am Main wird mit Sorgfalt ausgeführt und berücksichtigt die örtlichen Marktverhältnisse in Offenbach am Main.

Wertermittlung und Gutachter für Offenbach-am-Main
Weiterbildung

Zertifiziert von der DIA Zert (LS)

Eine Zertifizierung beinhaltet eine ständige Weiterbildungsverpflichtung. Pro Jahr muss der Zertifizierungsstelle bei der DIA Zert GmbH ein Gutachten zur Prüfung vorlegen und mindestens zwanzig Weiterbildungsstunden pro Jahr nachgewiesen werden. Dies bietet Ihnen die Sicherheit, dass Ihre Immobilie in Offenbach am Main sachgerecht bewerten wird und das Gutachten den aktuellen Stand der Wertermittlung berücksichtigt.

Marktwert ermitteln in Offenbach-am-Main
Marktexpertise

Markterfahrung im süddeutschen Raum
seit 2001

Fachwissen gepaart mit Markterfahrung ist auch bei der Erstellung von Gutachten in Offenbach am Main die Voraussetzung dafür, nachvollziehbare und markkonforme Immobilienbewertungen zu erstellen. Ich bin im Immobilienmarkt gut vernetzt, so dass ich bei Gutachten in Offenbach am Main sowohl auf eigenes Wissen als auch auf das von Partnern zurückgreifen kann.

Gutachten Immobilienbewertung in Offenbach-am-Main
Entscheidungssicherheit

Basis für reife Entscheidungen
in Offenbach am Main

Ob als Firma oder als Privatperson. Ob als Käufer oder Verkäufer einer Immobilie in Offenbach am Main, oder als Teil einer Erbengemeinschaft. In eher volatilen und unsicheren Zeiten ist es wichtig, auf eine verlässliche Basis für seine Immobiliengeschäfte in Offenbach am Main zurückgreifen zu können. Dabei hilft eine Wertermittlung eines versierten Sachverständigen für Immobilienbewertung!

Haus bewerten in Offenbach-am-Main
Arbeit an den Details

Es kommt oft auf die
Kleinigkeiten an!

Den "wahren Wert" zu finden ist oft Detailarbeit. Baupläne, Baubeschreibungen, Flächenberechnungen sind zu sichten, verschiedene Ämter zu kontaktieren und Unstimmigkeiten zu klären. Am Ende setzt sich auch ein Gutachten für eine Immobilienbewertung in Offenbach am Main wie ein Puzzle Teil für Teil zusammen. Dabei ist manchmal Geduld und auch Ausdauer gefragt.

Marktwertermittlung in Offenbach-am-Main
Interessenausgleich

Neutralität und Transparenz

Der Sachverständige hat neutral zu sein (Gebot der Unbefangenheit) und bei mehreren Auftraggebern die berechtigten Interessen aller Beteiligten soweit möglich zu berücksichtigen. Dabei ist er jedoch zuallererst der fachlich korrekten Erstellung seines Gutachtens verpflichtet. Dies erfordert auch eine offene Kommunikation mit allen Beteiligten. Dies ist für mich auch bei einer Immobilienbewertung in Offenbach am Main selbstverständlich.

preiswerte Gutachten in Offenbach-am-Main
Angemessenes Honorar

Bezahlung nach Aufwand

Zuerst sprechen wir über den Zweck des Gutachtens in Offenbach am Main. Welche Unterlagen liegen bereits vor? Welche Rechte und Belastungen (z.B. Nießbrauchsrecht) sind zu berücksichtigen? Dadurch kann ich mir eine Übersicht über den voraussichtlichen Zeitaufwand verschaffen und Ihnen das Gutachten in Offenbach am Main zu einem fixen Festpreis anbieten. So haben Sie von Anfang an volle Kostentransparenz.

Marktwert | Was ist das eigentlich?

Marktwert ermitteln in
Offenbach am Main


Bevor wir speziell auf den Marktwert für Immobilien in Offenbach am Main eingehen, wollen wir uns anschauen, wie der Marktwert im Allgemeinen definiert ist. Bei Wikipedia findet man dazu Folgendes: "Marktwert ist der Wert, der einem Wirtschaftsobjekt auf einem Markt durch den Marktpreis von den Marktteilnehmern beigemessen wird."

Der voraussichtliche Marktwert kann folglich aus der Summe der Marktpreise abgeleitet werden.

Weiterhin wird zum Unterschied zwischen "Preis" und "Wert" ausgeführt:

"Während der Preis der in Geldeinheiten gemessene Tauschwert einer spezifischen Tauschaktion zwischen Marktteilnehmern darstellt, versteht man unter dem Wert die aggregierte Preisvorstellung einer Gruppe von Marktteilnehmern."

Die Legal-Definition des Marktwertes (Verkehrswertes) einer Immobilie findet sich in § 194 BauGB:

"Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre."

Kurz zusammengefasst bedeutet dies:

  • Der Marktwert bezieht sich auf einen Stichtag, den sogenannten Wertermittlungsstichtag.
  • Es wird ein gewöhnlicher Geschäftsverkehr vorausgesetzt. Dies setzt einen verkaufsbereiten Eigentümer und mindestens einen Interessenten voraus, der bereit ist die Immobilie zu kaufen.
  • Es sind die rechtlichen Gegebenheiten, die tatsächlichen Eigenschaften, die sonstige Beschaffenheit und die Lage zu berücksichtigen.
  • Ungewöhnliche und persönliche Verhältnisse bleiben bei der Bewertung der Immobilie außen vor (z.B. ein Kauf unter Verwandten oder Werte, die in einer Zwangsversteigerung erzielt werden).

All diese Punkte sind bei der Wertermittlung einer Immobilie in Offenbach am Main zu berücksichtigen und werden insbesondere in der Immobilienwertermittlungs-Verordnung (ImmoWertV) detaillierter ausgeführt. Dort sind auch die Verfahren beschrieben, mit denen der Wert einer Immobilie, auch in Offenbach am Main, bewertet werden kann.



Alle Landkreise | Baden-Württemberg | auf Basis Bodenwerte 2024

Bodenwertniveau beliebiger Landkreise
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Hier sehen Sie auf einen Blick folgende Informationen für jeden Landkreis in Baden-Württemberg und können Landkreise selektieren, die Sie miteinander vergleichen wollen:


  • Bodenpreisgefälle im Landkreis
  • Bodenpreisniveau im Landkreis/ in Baden-Württemberg
  • mittleres Bodenpreisniveau der Einzelgemeinde (auf Kurve tippen)
  • Rang der Gemeinde/Stadt innerhalb des Landkreises
  • Gemeindeanzahl innerhalb des Landkreises



Sachverständiger für Offenbach-am-Main

Gutachter für Immobilien-
bewertung in Offenbach am Main


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Einige wichtige Strukturdaten zu Offenbach am Main und dem zugehörigen Landkreis können Sie sich auf der Seite Hauspreise anschauen.

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Infobox
Offenbach am Main

Nachfolgend eine kleine Information zu Offenbach am Main, die den Ort bzw. die Stadt noch etwas näher charakterisiert:

Offenbach liegt am Main und ist bekannt für das Deutsche Ledermuseum sowie die Hochschule für Gestaltung. Obwohl die Stadt direkt an Frankfurt am Main angrenzt, kann sie mit deren Immobilienpreisniveau nicht mithalten. Die Stadt liegt auf einer Höhe von rund 100 m über dem Meeresspiegel und hat ca. 132.000 Einwohner (Stand 2023). Die Bevölkerungsdichte beträgt ca. 3.000 Einwohner pro km².

"Eine Reise von 1000 Schritten
beginnt immer mit dem ersten
Schritt"

Kontaktdaten

"Wer hohe Türme bauen will,
muss lange beim Fundament
verweilen."
(Anton Bruckner)

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