Immobilienbewertung in Waiblingen
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Waiblingen ist eine malerische Stadt in Baden-Württemberg, liegt etwa 10 Kilometer nordöstlich von Stuttgart und ist Kreisstadt des Rems-Murr-Kreises und größte Stadt im Landkreis. Als Teil der Metropolregion Stuttgart bietet Waiblingen eine attraktive Kombination aus städtischem Leben und ländlicher Idylle. Der Immobilienmarkt in Waiblingen ist dynamisch und spiegelt sowohl die wachsende Nachfrage nach Wohnraum in der Region als auch den allgemeinen Trend steigender Immobilienpreise wider.
Der Immobilienmarkt in Waiblingen wird von einer hohen Nachfrage geprägt. Insbesondere Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser sind stark nachgefragt. Die Preise für Immobilien haben in den letzten Jahren kontinuierlich zugenommen, was auf den starken Zuzug in die Region und die allgemeine Wirtschaftskraft im Großraum Stuttgart zurückzuführen ist. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen liegt je nach Lage und Ausstattung zwischen 4.500 und 7.000 Euro pro Quadratmeter (Stand 2024). Neubauwohnungen, insbesondere in zentralen Lagen, können noch höhere Preise erzielen.
Die Mietpreise in Waiblingen sind ebenfalls gestiegen, was auf die knappe Verfügbarkeit von Mietwohnungen zurückzuführen ist. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei etwa 12 bis 15 Euro pro Quadratmeter, wobei auch hier die Lage und die Ausstattung der Wohnung eine entscheidende Rolle spielt. Besonders begehrt sind Wohnungen in den Stadtteilen Kernstadt und Beinstein.
Waiblingen gliedert sich in mehrere Stadtteile, die jeweils ihren eigenen Charakter haben:
Waiblingen punktet mit einer exzellenten Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und die Nähe zu Stuttgart macht die Stadt besonders attraktiv für Pendler. Die Innenstadt bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig lockt die Umgebung mit grünen Landschaften und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwegen.
In Waiblingen gibt es mehrere Neubauprojekte, die darauf abzielen, den Bedarf an Wohnraum zu decken. Diese Projekte konzentrieren sich häufig auf energieeffizientes Bauen und moderne Architektur. Vor allem Mehrfamilienhäuser und Reihenhäuser werden verstärkt gebaut, um unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht zu werden.
Auch der Markt für Gewerbeimmobilien in Waiblingen ist robust. Die Stadt bietet attraktive Standorte für kleine und mittelständische Unternehmen, insbesondere in den Bereichen Technologie, Handel und Dienstleistungen. Die Nähe zu Stuttgart und die gute Verkehrsanbindung machen Waiblingen zu einem idealen Standort für Unternehmen.
Der Immobilienmarkt in Waiblingen steht vor mehreren Herausforderungen:
Die Zukunft des Immobilienmarkts in Waiblingen bleibt vielversprechend. Die Stadt investiert in die Entwicklung neuer Baugebiete und die Verbesserung der Infrastruktur. Die Kombination aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe wird weiterhin Menschen anziehen, die in der Region Stuttgart leben und arbeiten möchten.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Waiblingen ein äußerst attraktiver Standort für Immobilieninvestitionen ist. Sowohl für Käufer als auch für Mieter bietet die Stadt vielfältige Möglichkeiten, wobei die hohen Preise die Attraktivität für einige Gruppen einschränken könnten. Dennoch bleibt Waiblingen eine der begehrtesten Wohngegenden in der Region.
Daten- Quelle: Gutachterausschuss Waiblingen
Die erste Grafik zeigt nach Auswahl der Straße die Bodenwertentwicklung auf Straßenebene. Sie ist nicht als Bodenrichtwertabfrage gedacht, da z.B. eine Straße in mehreren Bodenrichtwertzonen liegen kann. Für Bodenrichtwertauskünfte ist der Gutachterausschuss Waiblingen zu kontaktieren oder in der Regel können Richtwerte in Baden-Württemberg auch unter https://www.gutachterausschuesse-bw.de eingesehen werden.
Die Grafik soll lediglich die ungefähre zeitliche Entwicklung des Bodenrichtwertes von 2016 - 2024 zeigen.
Die zweite Grafik zeigt ein Histogram der Summe aller Bodenrichtwerte von 2024. Hier kann man die Häufung sehen. So liegen zum Beispiel die meisten Richtwerte im Bereich 800 - 900 Euro/m². Hieran kann man das Bodenwertniveau und indirekt auch das Preisniveau bei Immobilien in Waiblingen (z.B. im Vergleich mit anderen Städten) ablesen.
Daten- Quelle: LBS - 'Markt für Wohnimmobilien'
"Sie suchen einen Immobiliensachverständigen zur Wertermittlung eines Hauses oder einer Wohnung in Waiblingen oder einer angrenzenden Stadt/Gemeinde? Dann melden Sie sich bei mir. Ich mache Ihnen ein gutes Angebot für ein Gutachten oder je nach Bedarf auch eine kompaktere Marktwertermittlung."
Fellbach, eine dynamische Stadt in Baden-Württemberg, liegt nur wenige Kilometer nordöstlich von Stuttgart. Die Stadt zählt etwa 46.000 Einwohner und ist Teil der Metropolregion Stuttgart, was sie zu einem begehrten Wohn- und Wirtschaftsstandort macht. Der Immobilienmarkt in Fellbach zeigt eine hohe Nachfrage, steigende Preise und eine starke Entwicklung in den letzten Jahren.
Die Immobilienpreise in Fellbach haben sich aufgrund der zentralen Lage und der Nähe zu Stuttgart deutlich erhöht. Eigentumswohnungen kosten durchschnittlich zwischen 5.000 und 7.000 Euro pro Quadratmeter, wobei Neubauprojekte und moderne Ausstattungen Spitzenwerte erreichen können (Stand 12/2024). Häuser, insbesondere Einfamilienhäuser, sind äußerst gefragt und erreichen Preise von 700.000 Euro und mehr, abhängig von Lage und Zustand.
Die Mietpreise in Fellbach sind vergleichbar mit denen in der Umgebung Stuttgarts. Aktuell liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 12 bis 16 Euro pro Quadratmeter, wobei Wohnungen in modernen Gebäuden oder mit guter Verkehrsanbindung am gefragtesten sind. Besonders Familien und Berufspendler suchen Wohnraum in Fellbach.
Fellbach bietet verschiedene Stadtteile, die sich durch ihre Wohnqualität und Infrastruktur auszeichnen:
Fellbach bietet eine exzellente Infrastruktur:
Fellbach verzeichnet eine rege Bautätigkeit, die den Bedarf an modernem Wohnraum decken soll. Neubauprojekte legen Wert auf energieeffiziente Bauweise und nachhaltige Materialien. Zu den Entwicklungen zählen:
Trotzdem bleibt der Wohnraum knapp, was die Preise in der Region weiterhin nach oben treibt.
Fellbach ist ein wichtiger Standort für Unternehmen. Besonders Betriebe aus den Bereichen Handel, Logistik und Technologie profitieren von der Nähe zu Stuttgart und der guten Anbindung an internationale Märkte. Gewerbeflächen sind vergleichsweise günstig, was Investitionen in Büro- und Lagerflächen anzieht.
Der Immobilienmarkt in Fellbach steht vor verschiedenen Herausforderungen:
Die Aussichten für den Immobilienmarkt in Fellbach sind positiv. Die Stadt plant weitere Investitionen in den Ausbau der Infrastruktur und die Schaffung neuen Wohnraums. Die Mischung aus urbaner Nähe, hoher Lebensqualität und der wirtschaftlichen Dynamik der Region Stuttgart wird Fellbach weiterhin als Wohnort und Investitionsstandort attraktiv machen.
Der Immobilienmarkt in Fellbach ist grundsätzlich gekennzeichnet durch hohe Nachfrage und steigende Preise. Ob für Käufer, Mieter oder Investoren – Fellbach bietet vielfältige Möglichkeiten. Die starke Infrastruktur, die Nähe zu Stuttgart und die hohe Lebensqualität machen die Stadt zu einem der begehrtesten Wohnorte in der Region.
Schon erstaunlich, dass die Stadt Backnang im Rems-Murr-Ranking (Basis Bodenpreis- Niveaus) lediglich auf Platz 15 landet mit nur noch etwas mehr als einem Drittel des Bodenwertniveaus des Landkreis- Spitzenreiters Fellbach!
Nach und nach werde ich weitere Interessante News und Fakten zum Backnanger Immobilienmarkt veröffentlichen.
Benötigen Sie eine Immobilienbewertung in Backnang oder im Rems-Murr-Kreis?
Wo auch immer ihre Immobilie liegt - in Backnang- Maubach, in Backnang Süd, Nord, Ost oder West, in Strümpfelbach, im Ungeheuerhof, in Steinbach, im Taus- Gebiet oder im Plattenwald. Gutachten in Backnang habe ich schon für die unterschiedlichsten Immobilien (Eigentumswohnung, Wohnhaus, Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus, Bauplatz, Gewerbehalle, etc.) erstellt.
Sie werden daher in Backnang kaum einen Gutachter mit einer höheren Fachkompetenz für den örtlichen Markt finden, der Ihnen eine fundierte Bewertung zu einem ähnlich fairen Preis anbieten kann.
Schreiben Sie mir Ihr Anliegen kurz per E-Mail. Ich werde mich dann umgehend bei Ihnen melden.
Neugierig, ob ich schon mal in Ihrer Gegend war? Dies können Sie hier nachschauen.
Weissach im Tal liegt beim Rems-Murr-Vergleich der Immobilienpreise (Bodenwerte) im Mittelfeld. Das ist für eine relativ kleine Gemeinde mit ca. 7.500 Einwohnern (Stand 2022) ganz beachtlich und zeigt die hohe Nachfrage nach Immobilien in dieser Gemeinde, die durch die hohe Lebensqualität und die sehr gute Infrastruktur gestützt wird.
Sie benötigen eine Immobilienbewertung in Weissach im Tal? Dann haben Sie das Glück, dass dies sowohl mein Wohnort als auch gleichzeitig meine Wirkungsstätte für die Erstellung von Gutachten für Immobilien ist.
Ich biete Ihnen Gutachten für alle Arten von Immobilien an: Wohnungen, Häuser, Wohnhäuser, Erbbaurechte, Einfamilienhäuser, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus. Egal zu welchem Anlass: Kauf, Verkauf, Erbschaft, Schenkung, Nachlassverwaltung, Steuerlicher Zweck fürs Finanzamt, etc.. Rufen Sie mich an oder schreiben mir eine E-Mail .
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Winnenden ist eine der 6 großen Kreisstädte im Rems-Murr-Kreis und Standort des Kreiskrankenhauses, was auch hinsichtlich des Immobilienmarktes und der zu erzielenden Immobilienpreise ein wichtiger Standortfaktor sein kann.
Mit ca. 29.000 Einwohnern (Stand 2022) ist Winnenden ein wichtiges Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden wie Nellmersbach, Leutenbach, Weiler zum Stein, Schwaikheim, Berglen, etc.. Hier findet man weiterführende Schulen, Ärzte, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Mit der S-Bahn S3 ist man in ca. 25 Minuten am Hauptbahnhof Stuttgart.
Im großen Rems-Murr-Preisvergleich liegt Winnenden auf einem guten sechsten Platz hinter Fellbach, Waiblingen, Korb, Kernen im Remstal und Weinstadt.
Auch in Winnenden bewerte ich für die unterschiedlichsten Auftraggeber wie Privatpersonen, Rechtsanwälte, Banken, Bauträger, Makler, etc. Immobilien. Nutzen Sie meine Ortskenntnis und meine Expertise im regionalen Immobilienmarkt!
In einem kostenlosen und unverbindlichen Erstgespräch können wir besprechen, welche Art der Immobilienbewertung am besten zu Ihrem Anliegen paßt.
Bei einer Immobilienbewertung wird vor Ort auf viele verschiedene Punkte geachtet:
Möchten Sie den Wert einer Immobilie erfahren, bei der Sie bereits Eigentümer sind oder für die Sie ein Kaufinteresse haben? Dann melden Sie sich am besten entweder telefonisch oder per E-Mail.
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Nur ganz knapp abgeschlagen liegt Waiblingen hinter Fellbach auf dem zweiten Platz beim großen Rems-Murr-Preisvergleich.
Bei den Spitzenpreisen schenken sich beide Städte nichts, nur hat Fellbach das homogenere Preisgefüge auf einem sehr hohen Niveau. Hier macht sich die bessere Zentralitäts- Kennziffer durch die Nähe zu Stuttgart bemerkbar, da das Stadtgebiet Fellbach an Bad-Cannstatt angrenzt (beliebtes Wohngebiet "Im Geiger".
Waiblingen liegt an der S-Bahn-Strecke S3 (ca. 15 Minuten Fahrzeit zum Hauptbahnhof Stuttgart) und ist mit ca. 56.000 Einwohnern (Stand 2022) die größte Stadt im Rems-Murr-Kreis. Waiblingen ist zudem Sitz des Landratsamtes (mit Außenstellen in Backnang und Schorndorf) und damit ein wichtiger Verwaltungsstandort.
Sie interessieren sich für das Thema Immobilienbewertung und Wertermittlung? Ich werde im Laufe der Zeit noch weitere interessante Details zum Immobilienmarkt in Waiblingen veröffentlichen.
Neben dem Tagesgeschäft ergeben sich noch eine Reihe weiterer Tätigkeiten, die im Laufe des Jahres zu erledigen sind.
Hierzu gehören insbesondere:
Letztlich dienen diese Zusatzaufgaben nur einem Zweck: Ihnen eine marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie in Waiblingen oder Umgebung anbieten zu können. Sie möchten ein Reihenhaus, eine Eigentumswohnung, ein Mehrfamilienhaus oder Einfamilienhaus bewertet haben? Dann melden Sie sich per E-Mail. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen, um alles weitere zu besprechen.
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Ich biete Ihnen eine Immobilienbewertung für folgende Immobilien an:
Anlaß für eine Immobilienbewertung kann sein:
Sollten Sie eine marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie in Murrhardt oder Umgebung benötigen dann schreiben Sie mir einfach kurz per E-Mail. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen, um alles weitere zu besprechen.
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Sollten Sie eine marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie in Berglen oder Umgebung benötigen, dann schreiben Sie mir einfach kurz per E-Mail. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen, um alles weitere zu besprechen.
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Unter den nachfolgenden Links können Sie sich weitere Details zu den untersuchten Landkreisen anschauen:
"Sie haben weitere Fragen zum Immobilienmarkt in der Region Waiblingen oder möchten weitere Informationen zu Wohnungspreisen, Hauspreisen oder Grundstückspreisen? Ich helfe Ihnen gerne weiter. Hier finden Sie meine Kontaktdaten"
Sie haben weitere Fragen bezüglich der Bewertung eines Hauses, einer Immobilie oder zur Immobilienbewertung allgemein?
Schauen Sie dann gerne noch in unserem Immobilienlexikon vorbei. Dort finden Sie ebenfalls sehr viele Antworten auf Ihre Fragen rund um die Immobilie.
Kernen im Remstal ist eine malerische Gemeinde im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Mit rund 15.000 Einwohnern und der idyllischen Lage zwischen Weinbergen und Wäldern ist die Gemeinde ein begehrter Wohnort in der Region Stuttgart. Kernen überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, gute Anbindung und ein vielfältiges Angebot an Immobilien. Der Immobilienmarkt zeigt grundsätzlich eine starke Nachfrage, was sich in stabilen bis steigenden Preisen äußert.
Die Gemeinde gliedert sich in zwei Hauptortsteile, die sich durch ihren individuellen Charakter und ihre Immobilienstruktur auszeichnen:
Stetten im Remstal:
Beschreibung: Stetten ist bekannt für seinen historischen Ortskern, die charmanten Fachwerkhäuser und die umliegenden Weinberge. Der Weinbau spielt hier eine zentrale Rolle und prägt das Ortsbild.
Immobilienmarkt: Die Nachfrage konzentriert sich auf Einfamilienhäuser und sanierte Altbauten. Grundstücke und Neubauten sind rar, wodurch Immobilien in diesem Ortsteil besonders begehrt sind.
Rommelshausen:
Beschreibung: Rommelshausen ist der größere und modernere Ortsteil von Kernen. Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine gute Verkehrsanbindung durch die S-Bahn-Linie S2.
Immobilienmarkt: Reihenhäuser, Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen dominieren den Markt. Neubauprojekte konzentrieren sich auf familienfreundliche Wohnkonzepte mit moderner Architektur.
Kernen im Remstal ist ein beliebter Wohnort, insbesondere für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Der Immobilienmarkt ist geprägt von hoher Nachfrage und einem begrenzten Angebot, insbesondere in zentralen Lagen.
Immobilienpreise:
Eigentumswohnungen: Die Preise liegen durchschnittlich zwischen 4.500 und 6.500 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Baujahr und Ausstattung (Stand 12.2024). Neubauwohnungen erzielen Spitzenwerte.
Einfamilienhäuser: Diese sind besonders begehrt und kosten oft zwischen 600.000 und 900.000 Euro, je nach Lage und Größe (Stand 12/2024).
Mietpreise:
Die durchschnittlichen Mietpreise bewegen sich bei 12 bis 16 Euro pro Quadratmeter (Stand 12/2024). Moderne Wohnungen und Objekte in guter Lage sind teurer.
Nachfrage und Angebot:
Die Nähe zu Stuttgart und die hohe Lebensqualität treiben die Nachfrage nach Wohnraum. Besonders Einfamilienhäuser und moderne Wohnungen sind gefragt, während das Angebot begrenzt bleibt.
Verkehrsanbindung:
Kernen ist durch die S-Bahn-Linie S2 und die Nähe zur B29 bestens angebunden. Die Fahrzeit nach Stuttgart beträgt etwa 20 Minuten, was die Gemeinde besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Freizeit und Natur
Kernen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wandern durch die Weinberge, Radfahren und kulturelle Veranstaltungen wie das traditionelle Weinfest. Die Nähe zum Naherholungsgebiet „Schurwald“ erhöht die Attraktivität des Wohnorts.
Bildung und Familienfreundlichkeit
Mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und einer Gemeinschaftsschule bietet Kernen ein gutes Bildungsangebot. Auch Sportvereine und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sind zahlreich.
Kernen verzeichnet eine moderate Neubautätigkeit, da die verfügbaren Bauflächen begrenzt sind. Neubauprojekte konzentrieren sich auf energieeffiziente Wohnanlagen, Mehrfamilienhäuser und Reihenhäuser. Besonders beliebt sind Bauvorhaben, die moderne Architektur mit naturnaher Umgebung kombinieren.
Begrenztes Angebot
Der Immobilienmarkt in Kernen ist durch die knappen Bauflächen und die starke Nachfrage geprägt. Dies führt zu einem konstanten Anstieg der Preise, insbesondere für Baugrundstücke und Einfamilienhäuser.
Nachhaltigkeit
Käufer legen vermehrt Wert auf nachhaltige Bauweise und energieeffiziente Immobilien. Ältere Objekte müssen modernisiert werden, um konkurrenzfähig zu bleiben.
Preissteigerung
Die wachsende Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere durch die Nähe zu Stuttgart, lässt die Preise weiter steigen. Für einige Käufergruppen wird Wohnraum zunehmend unerschwinglich.
Zukunftsaussichten
Die Gemeinde Kernen im Remstal wird aufgrund ihrer hohen Lebensqualität, der guten Anbindung an Stuttgart und der reizvollen Umgebung weiterhin ein gefragter Wohnort bleiben. Der Immobilienmarkt wird von der konstanten Nachfrage profitieren, während die Preise moderat, aber stabil ansteigen dürften. Gezielte Investitionen in Neubauprojekte und nachhaltige Baukonzepte könnten die Attraktivität von Kernen weiter steigern.
Kernen im Remstal kombiniert ländliche Idylle mit urbaner Nähe und bietet attraktive Wohnmöglichkeiten für verschiedene Zielgruppen. Der Immobilienmarkt ist geprägt von hoher Nachfrage, steigenden Preisen und begrenzten Bauflächen. Ob in den historischen Gassen von Stetten oder im modernen Rommelshausen – die Gemeinde bleibt ein gefragter Standort für Käufer und Mieter.
"Nachfolgend einige Informationen zu Wohnungspreisen in Waiblingen."
Unter dem nachfolgenden Link können Sie sich die zeitliche Entwicklung der Wohnungspreise von 2004 bis 2024 anschauen:
Wohnungspreise in Waiblingen"Immobilienbewertung ist Vertrauenssache - Vertrauen muss man sich verdienen."
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