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Winnenden, eine charmante Stadt in Baden-Württemberg, liegt etwa 20 km nordöstlich von Stuttgart und zählt zur Metropolregion Stuttgart. Mit ihrer Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur ist die Stadt ein attraktiver Standort für Immobilienkäufer und -mieter. Hier sind die wichtigsten Aspekte des Immobilienmarkts in Winnenden:
Winnenden verzeichnet eine hohe Nachfrage, insbesondere bei jungen Familien und Pendlern, die die Nähe zu Stuttgart schätzen. Das Angebot ist begrenzt, da Bauland in der Region knapp ist. Neubauprojekte entstehen meist in den Randgebieten.
In den letzten Jahren wurden verstärkt Mehrfamilienhäuser gebaut, um der steigenden Nachfrage nach Wohnraum gerecht zu werden. Nachhaltiges Bauen und energieeffiziente Standards stehen bei Neubauten im Fokus.
Winnenden ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Mit der S-Bahn-Linie S3 erreicht man Stuttgart in etwa 20 Minuten. Autobahnnähe (A81) macht die Stadt auch für Berufspendler attraktiv.
Schulen, Kindergärten, und medizinische Versorgung sind gut ausgebaut. Zahlreiche Naherholungsgebiete, wie der Schwäbische Wald und Weinberge, erhöhen die Attraktivität.
Winnenden profitiert von seiner Nähe zur Wirtschaftsstadt Stuttgart. Viele mittelständische Unternehmen haben sich in der Region angesiedelt. Die stabile Wirtschaft sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach Immobilien.
Der Immobilienmarkt in Winnenden wird voraussichtlich weiter wachsen. Die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart und die hohe Lebensqualität ziehen weiterhin neue Bewohner an. Steigende Baukosten und die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland könnten jedoch den Preisanstieg verstärken.
Winnenden bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Komfort und ländlicher Ruhe. Der Immobilienmarkt ist geprägt von hoher Nachfrage, stabilen Preisen und einem begrenzten Angebot. Besonders für Familien, Pendler und Anleger bleibt Winnenden ein interessanter Standort. Wer hier eine Immobilie erwerben oder mieten möchte, sollte angesichts des angespannten Markts rechtzeitig handeln.
Daten- Quelle: Gutachterausschuss Winnenden
Die erste Grafik zeigt nach Auswahl der Straße die Bodenwertentwicklung auf Straßenebene. Sie ist nicht als Bodenrichtwertabfrage gedacht, da z.B. eine Straße in mehreren Bodenrichtwertzonen liegen kann. Für Bodenrichtwertauskünfte ist der Gutachterausschuss Winnenden zu kontaktieren oder in der Regel können Richtwerte in Baden-Württemberg auch unter https://www.gutachterausschuesse-bw.de eingesehen werden.
Sie zeigt die zeitliche Entwicklung des Bodenrichtwertes von 2012 - 2024.
Die zweite Grafik zeigt ein Histogram der Summe aller Bodenrichtwerte von 2024. Hier kann man die Häufung sehen. So liegen zum Beispiel die meisten Richtwerte im Bereich 600 - 700 Euro/m². Hieran kann man das Bodenwertniveau und indirekt auch das Preisniveau bei Immobilien ablesen.
Daten- Quelle: LBS - 'Markt für Wohnimmobilien'
"Sie suchen einen Immobiliensachverständigen zur Wertermittlung eines Hauses oder einer Wohnung in Winnenden oder einer angrenzenden Stadt/Gemeinde? Dann melden Sie sich bei mir. Ich mache Ihnen ein gutes Angebot für ein Gutachten oder je nach Bedarf auch eine kompaktere Marktwertermittlung."
Berglen, im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg gelegen, ist eine ländlich geprägte Gemeinde mit etwa 6.400 Einwohnern. Sie besteht aus 21 Ortsteilen, darunter Oppelsbohm, Rettersburg und Streich, und ist bekannt für ihre ruhige Lage und den hohen Freizeitwert. Die Nähe zu Stuttgart (ca. 25 km) macht Berglen insbesondere für Pendler attraktiv. Hier sind die wichtigsten Informationen zur Gemeinde und dem Immobilienmarkt:
Verkehrsanbindung: Berglen ist über Landstraßen mit Winnenden (ca. 10 km) und Schorndorf (ca. 12 km) verbunden. Der nächste Autobahnanschluss (A81) ist etwa 20 Minuten entfernt.
ÖPNV: Buslinien verbinden die Ortsteile mit Winnenden und Schorndorf, wo S-Bahn-Anschlüsse in Richtung Stuttgart verfügbar sind.
Einrichtungen: In der Gemeinde gibt es kleinere Läden, Bäckereien und Gaststätten. Größere Einkäufe werden meist in den umliegenden Städten erledigt.
Kaufpreise:
Nachfrage: Hohe Nachfrage nach Einfamilienhäusern, insbesondere von Familien und Senioren, die eine naturnahe Umgebung suchen. Angebot: Begrenztes Bauland und eine geringe Anzahl an Neubauprojekten halten das Angebot niedrig. Vorhandene Immobilien werden oft modernisiert. Markttyp: Berglen gilt als Käufermarkt, da hier viele Interessenten ländliche Ruhe und moderate Preise bevorzugen.
Neubauten: Es entstehen vor allem Einfamilien- und Doppelhäuser in den Randlagen. Sanierung: Aufgrund des hohen Alters der Bestandsimmobilien wird viel in Modernisierung und energetische Sanierung investiert. Nachhaltigkeit: Energieeffiziente Neubauten und Photovoltaikanlagen sind gefragt.
Naturverbundenheit: Die hügelige Landschaft, Wanderwege und Streuobstwiesen prägen das Bild von Berglen und bieten hohen Freizeitwert.
Zielgruppen:
Preisentwicklung: Leichter Anstieg der Immobilienpreise aufgrund der stabilen Nachfrage und begrenzten Verfügbarkeit.
Wachstumspotenzial: Trotz kleinerer Baugebiete bleibt Berglen eine Nischenregion mit Fokus auf Wohnqualität.
Attraktivität: Die Verbindung aus ländlichem Wohnen und der Nähe zu wirtschaftlich starken Städten wie Stuttgart und Waiblingen sichert Berglen langfristig eine stabile Nachfrage.
Berglen ist ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität, ideal für Familien, Naturliebhaber und Senioren. Die Immobilienpreise sind, verglichen mit Gemeinden mit einer ähnlichen (eher dörflichen) Infrastruktur, aufgrund der verkehrsgünstigen Lage vergleichsweise hoch und in den letzten Jahren sehr stark gestiegen.
Schon erstaunlich, dass die Stadt Backnang im Rems-Murr-Ranking (Basis Bodenpreis- Niveaus) lediglich auf Platz 15 landet mit nur noch etwas mehr als einem Drittel des Bodenwertniveaus des Landkreis- Spitzenreiters Fellbach!
Nach und nach werde ich weitere Interessante News und Fakten zum Backnanger Immobilienmarkt veröffentlichen.
Benötigen Sie eine Immobilienbewertung in Backnang oder im Rems-Murr-Kreis?
Wo auch immer ihre Immobilie liegt - in Backnang- Maubach, in Backnang Süd, Nord, Ost oder West, in Strümpfelbach, im Ungeheuerhof, in Steinbach, im Taus- Gebiet oder im Plattenwald. Gutachten in Backnang habe ich schon für die unterschiedlichsten Immobilien (Eigentumswohnung, Wohnhaus, Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus, Bauplatz, Gewerbehalle, etc.) erstellt.
Sie werden daher in Backnang kaum einen Gutachter mit einer höheren Fachkompetenz für den örtlichen Markt finden, der Ihnen eine fundierte Bewertung zu einem ähnlich fairen Preis anbieten kann.
Schreiben Sie mir Ihr Anliegen kurz per E-Mail. Ich werde mich dann umgehend bei Ihnen melden.
Neugierig, ob ich schon mal in Ihrer Gegend war? Dies können Sie hier nachschauen.
Weissach im Tal liegt beim Rems-Murr-Vergleich der Immobilienpreise (Bodenwerte) im Mittelfeld. Das ist für eine relativ kleine Gemeinde mit ca. 7.500 Einwohnern (Stand 2022) ganz beachtlich und zeigt die hohe Nachfrage nach Immobilien in dieser Gemeinde, die durch die hohe Lebensqualität und die sehr gute Infrastruktur gestützt wird.
Sie benötigen eine Immobilienbewertung in Weissach im Tal? Dann haben Sie das Glück, dass dies sowohl mein Wohnort als auch gleichzeitig meine Wirkungsstätte für die Erstellung von Gutachten für Immobilien ist.
Ich biete Ihnen Gutachten für alle Arten von Immobilien an: Wohnungen, Häuser, Wohnhäuser, Erbbaurechte, Einfamilienhäuser, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus. Egal zu welchem Anlass: Kauf, Verkauf, Erbschaft, Schenkung, Nachlassverwaltung, Steuerlicher Zweck fürs Finanzamt, etc.. Rufen Sie mich an oder schreiben mir eine E-Mail .
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Winnenden ist eine der 6 großen Kreisstädte im Rems-Murr-Kreis und Standort des Kreiskrankenhauses, was auch hinsichtlich des Immobilienmarktes und der zu erzielenden Immobilienpreise ein wichtiger Standortfaktor sein kann.
Mit ca. 29.000 Einwohnern (Stand 2022) ist Winnenden ein wichtiges Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden wie Nellmersbach, Leutenbach, Weiler zum Stein, Schwaikheim, Berglen, etc.. Hier findet man weiterführende Schulen, Ärzte, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Mit der S-Bahn S3 ist man in ca. 25 Minuten am Hauptbahnhof Stuttgart.
Im großen Rems-Murr-Preisvergleich liegt Winnenden auf einem guten sechsten Platz hinter Fellbach, Waiblingen, Korb, Kernen im Remstal und Weinstadt.
Auch in Winnenden bewerte ich für die unterschiedlichsten Auftraggeber wie Privatpersonen, Rechtsanwälte, Banken, Bauträger, Makler, etc. Immobilien. Nutzen Sie meine Ortskenntnis und meine Expertise im regionalen Immobilienmarkt!
In einem kostenlosen und unverbindlichen Erstgespräch können wir besprechen, welche Art der Immobilienbewertung am besten zu Ihrem Anliegen paßt.
Bei einer Immobilienbewertung wird vor Ort auf viele verschiedene Punkte geachtet:
Möchten Sie den Wert einer Immobilie erfahren, bei der Sie bereits Eigentümer sind oder für die Sie ein Kaufinteresse haben? Dann melden Sie sich am besten entweder telefonisch oder per E-Mail.
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Nur ganz knapp abgeschlagen liegt Waiblingen hinter Fellbach auf dem zweiten Platz beim großen Rems-Murr-Preisvergleich.
Bei den Spitzenpreisen schenken sich beide Städte nichts, nur hat Fellbach das homogenere Preisgefüge auf einem sehr hohen Niveau. Hier macht sich die bessere Zentralitäts- Kennziffer durch die Nähe zu Stuttgart bemerkbar, da das Stadtgebiet Fellbach an Bad-Cannstatt angrenzt (beliebtes Wohngebiet "Im Geiger".
Waiblingen liegt an der S-Bahn-Strecke S3 (ca. 15 Minuten Fahrzeit zum Hauptbahnhof Stuttgart) und ist mit ca. 56.000 Einwohnern (Stand 2022) die größte Stadt im Rems-Murr-Kreis. Waiblingen ist zudem Sitz des Landratsamtes (mit Außenstellen in Backnang und Schorndorf) und damit ein wichtiger Verwaltungsstandort.
Sie interessieren sich für das Thema Immobilienbewertung und Wertermittlung? Ich werde im Laufe der Zeit noch weitere interessante Details zum Immobilienmarkt in Waiblingen veröffentlichen.
Neben dem Tagesgeschäft ergeben sich noch eine Reihe weiterer Tätigkeiten, die im Laufe des Jahres zu erledigen sind.
Hierzu gehören insbesondere:
Letztlich dienen diese Zusatzaufgaben nur einem Zweck: Ihnen eine marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie in Waiblingen oder Umgebung anbieten zu können. Sie möchten ein Reihenhaus, eine Eigentumswohnung, ein Mehrfamilienhaus oder Einfamilienhaus bewertet haben? Dann melden Sie sich per E-Mail. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen, um alles weitere zu besprechen.
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Neben dem Tagesgeschäft ergeben sich noch eine Reihe weiterer Tätigkeiten, die im Laufe des Jahres zu erledigen sind.
Hierzu gehören insbesondere:
Letztlich dienen diese Zusatzaufgaben nur einem Zweck: Ihnen eine marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie in Fellbach oder Umgebung anbieten zu können. Sie möchten ein Reihenhaus, eine Eigentumswohnung, ein Mehrfamilienhaus oder Einfamilienhaus bewertet haben? Dann melden Sie sich per E-Mail. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen, um alles weitere zu besprechen.
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Ich biete Ihnen eine Immobilienbewertung für folgende Immobilien an:
Anlaß für eine Immobilienbewertung kann sein:
Sollten Sie eine marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie in Murrhardt oder Umgebung benötigen dann schreiben Sie mir einfach kurz per E-Mail. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen, um alles weitere zu besprechen.
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Sollten Sie eine marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie in Berglen oder Umgebung benötigen, dann schreiben Sie mir einfach kurz per E-Mail. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen, um alles weitere zu besprechen.
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Unter den nachfolgenden Links können Sie sich weitere Details zu den untersuchten Landkreisen anschauen:
"Sie haben weitere Fragen zum Immobilienmarkt in der Region Winnenden oder möchten weitere Informationen zu Wohnungspreisen, Hauspreisen oder Grundstückspreisen? Ich helfe Ihnen gerne weiter. Hier finden Sie meine Kontaktdaten"
Sie haben weitere Fragen bezüglich der Bewertung eines Hauses, einer Immobilie oder zur Immobilienbewertung allgemein?
Schauen Sie dann gerne noch in unserem Immobilienlexikon vorbei. Dort finden Sie ebenfalls sehr viele Antworten auf Ihre Fragen rund um die Immobilie.
Leutenbach ist eine familienfreundliche Gemeinde im Rems-Murr-Kreis mit einer idealen Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe. Die hervorragende Verkehrsanbindung, insbesondere durch die B14 und den S-Bahn-Anschluss, macht Leutenbach zu einem beliebten Wohnstandort für Pendler. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, gute Infrastruktur und lebendige Gemeinschaft aus.
Ortsteile: Leutenbach besteht aus drei Hauptorten:
Höhenlage: Zwischen 250 m und 330 m über NN.
Fläche: Die Gemeinde umfasst ca. 14,25 km².
Einwohnerzahl: Etwa 11.000 Menschen (Stand 2023).
Siedlungsdichte: Ca. 770 Einwohner pro km², vergleichsweise dicht besiedelt für eine ländlich geprägte Gemeinde.
Straßenverkehr: Direkt an der Bundesstraße B14, die eine schnelle Verbindung nach Winnenden (ca. 5 km) und Stuttgart (ca. 20 km) ermöglicht.
ÖPNV: S-Bahn-Anschluss: Nellmersbach ist Teil der S-Bahn-Linie S3, die Stuttgart und Backnang verbindet. Busverbindungen: Regelmäßige Verbindungen in die Nachbargemeinden und nach Winnenden. Autobahn: Der nächste Autobahnanschluss (A81) ist ca. 15 Minuten entfernt.
Einrichtungen:
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