Wählen Sie nachfolgend die Stadt oder Gemeinde, für die Sie den Wertevergleich machen möchten. Diese wird dann zum Vergleich zwischen dem Spitzenreiter im Landkreis (Aalen) und der schwächsten Gemeinde (Stödtlen) angezeigt mit Angabe des Ranges innerhalb des Landkreises und der Prozentzahl, die angibt, bei wieviel Prozent das Bodenwertniveau (Bodenrichtwerte) der ausgewählten Stadt oder Gemeinde in Bezug auf den Spitzenreiter liegt.

Mit einem Klick (Tipp) auf den blauen oder roten Balken können Sie sich auch den Bodenwert anzeigen lassen.

Möchten Sie sich anschauen, wie sich der Ostalbkreis im Vergleich mit dem Rems-Murr-Kreis und den Landkreisen Ludwigsburg und Esslingen schlägt, dann können Sie sich die Grafik dazu hier anschauen.

Die Daten entstammen den Grundstückmarktberichten der Stadt Aalen von 2011 und 2023.

Man sieht auch hier - ähnlich wie bei der Grafik für Stuttgart - dass die "Nuller-Jahre" des letzten Jahrzehnts keine guten Immobilienjahre waren. Die Preise stagnierten oder gingen in einzelnen Jahren sogar zurück. Zuerst ab 2012 traten nennenswerte Steigerungen der Wohnungspreise ein. Abgebildet ist jeweils das mittlere Preisniveau (Durchschnitt des Marktes). Die Umsätze bei den Eigentumswohnungen (Neubaumarkt) sind seit 2020 rückläufig und gerade in 2022 sehr stark eingebrochen (bei weiter gestiegenen Erstverkaufs- Preisen).

Falls Sie eine Wohnung in Aalen oder Umgebung bzw. im Ostalbkreis kaufen oder verkaufen möchten und eine stichhaltige Bewertung vor dem Kauf/ Verkauf haben möchten, melden Sie sich entweder telefonisch oder per E-Mail (Daten siehe hier.)

Die unteren drei Punkte geben die Preisspanne für den Wiederverkauf (Bestand) an:

• blau: Unterer Spannenwert
• rot: Häufigster (mittlerer) Wert
• gelb: Oberster Spannenwert

Die oberen drei Punkte bilden die Preisspanne für den Erstverkauf (Neubau):

• grün: Unterer Spannenwert
• lila: Häufigster (mittlerer) Wert
• hellblau: Oberster Spannenwert

Entwicklung Baulandpreise (erschließungsbeitragsfrei) in Aalen 2004 - 2023

Daten- Quelle: LBS - 'Markt für Wohnimmobilien'

Auch hier sieht man eine eher zurückhaltende Preisentwicklung gegenüber den Landkreisen Ludwigsburg, Esslingen und Rems-Murr-Kreis.

Insbesondere die geringe Bodenwertentwicklung versetzt doch einigermaßen in Erstaunen. Lediglich die Preise für Neubau- Eigentumswohnungen haben einen ähnlich rasanten Aufschwung erfahren wie in den anderen Landkreisen. Bei gleichzeitig recht niedrigen Bodenwerten scheint das ein guten Geschäft für Bauträger von Mehrfamilienhäusern zu sein. Wobei man natürlich berücksichtigen muss, dass die Baulandpreise sich nur auf Bauplätze für Eigenheime beziehen. Aber die LBS scheint hier auch nicht die ganze Spannenbreite ausgeschöpft zu haben. Nach meiner Auswertung der Baulandpreise für 2022 (siehe oben) erreicht Aalen schon Baulandpreise von bis zu 600 Euro/ m². Auch für 2023 sind nach meiner Einschätzung eher zu niedrige Bodenwertniveaus angegeben.

Wenn Sie eine Wertermittlung bzw. ein Immobiliengutachten von einem versierten Immobiliengutachter für Ihre Immobilie benötigen oder als Kaufinteressent den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung im Ostalbkreis erwägen, dann melden Sie sich über das Kontaktformular oder die sonstigen Kontaktdaten (siehe Impressum).

Die unteren drei Punkte geben die Preisspanne für den Wiederverkauf (Bestand) an:

• blau: Unterer Spannenwert
• rot: Häufigster (mittlerer) Wert
• gelb: Oberster Spannenwert

Die oberen drei Punkte bilden die Preisspanne für den Erstverkauf (Neubau):

• grün: Unterer Spannenwert
• lila: Häufigster (mittlerer) Wert
• hellblau: Oberster Spannenwert

Entwicklung Baulandpreise (erschließungsbeitragsfrei) in Schwäbisch Gmünd 2004 - 2023

Daten- Quelle: LBS - 'Markt für Wohnimmobilien'

Wenn Sie eine Wertermittlung bzw. ein Immobiliengutachten von einem versierten Immobiliengutachter für Ihre Immobilie benötigen oder als Kaufinteressent den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung in Schwäbisch Gmünd erwägen, dann melden Sie sich über das Kontaktformular oder die sonstigen Kontaktdaten (siehe Impressum).

Sachverständigenbüro Stahlheber im Ostalbkreis

Ortsauswahl auf der Karte

Diese Karte wurde erstellt mit openstreetmap

Der Ostalbkreis bildet neben der Region Stuttgart dem Rems-Murr-Kreis, dem Landkreis Esslingen, dem Landkreis Ludwigsburg, dem Landkreis Göppingen, dem Landkreis Schwäbisch Hall und dem Landkreis Heilbronn einen Tätigkeitsschwerpunkt in meiner Tätigkeit als Sachverständiger.

Auf der obigen Karte finden Sie die Hauptorte im Landkreis und können direkt dahin verlinken. Neben der Beschreibung meiner Tätigkeit als Sachverständiger sollen auf den jeweiligen Seiten auch nach und nach Informationen zu dem jeweiligen Ort zugänglich sein.